Trình bày kế hoạch với người cho vay
Nếu bạn định vay tiền để xây ngôi nhà mới của mình, thì tốt nhất trước tiên bạn nên tìm hiểu xem bạn có thể được chấp thuận số tiền bao nhiêu trước khi chọn phương án thiết kế nhà. Biết thông tin tài chính trước khi bắt đầu tìm kiếm mẫu nhà “ưng ý” sẽ giúp bạn không phải lựa chọn thứ gì đó ngoài ngân sách của mình và biến trải nghiệm tuyệt vời thành nỗi thất vọng lớn. Việc đầu tư tài chính cho ngôi nhà bạn định xây hơi khác so với việc đầu tư tài chính cho việc mua một ngôi nhà có sẵn. Bạn sẽ phải chi cho rất nhiều khoản như thủ tục giấy tờ, nhân công, vật liệu và thậm chí những khoản mua sắp các đồ dùng mới. Rất có thể, bạn sẽ phải vay phần lớn số tiền đó. Vì vậy, việc bạn phải vay để chi tiêu cho những khoản đó là hoàn toàn có thể xảy ra. Đây là khoản vay ngắn hạn để trả cho việc xây dựng ngôi nhà của bạn. Khi ngôi nhà hoàn thành, khoản vay sẽ được thanh toán đầy đủ, thường là từ số tiền được giải ngân từ khoản vay thế chấp dài hạn của bạn.
Xác định nhu cầu
Việc lựa chọn phương án xây dựng nhà phù hợp với nhu cầu và phong cách sống của bạn đòi hỏi phải suy nghĩ rất nhiều. Ngôi nhà mới của bạn là một khoản đầu tư, vì vậy bạn không chỉ nên xem xét nhu cầu hiện tại mà còn cả những nhu cầu trong tương lai. Tính linh hoạt và khả năng chuyển đổi một số không gian trong nhà sang mục đích sử dụng khác có thể là một yếu tố quan trọng sau này. Vì vậy, mặc dù bây giờ những căn phòng, không gian trống trong nhà hiện tại có vẻ không cần thiết nhưng trong những năm tới chúng lại phù hợp với ý tưởng của bạn. Các kế hoạch đó bao gồm không gian linh hoạt hoặc các căn phòng có thể thực sự thích ứng với nhu cầu của bạn trong tương lai.
Những mẫu nhà đang tồn tại xung quanh khu vực bạn
Những mẫu nhà xung quanh sẽ có tác động nhất định đến thiết kế mà bạn chọn. Bạn nên chọn một ngôi nhà sẽ bổ sung cho quần thể kiến trúc của nơi bạn. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và nhiều thứ khi xây dựng. Hoặc, bạn có thay đổi thiết kế để phù hợp cụ thể với bạn. Tuy nhiên, rất có thể nó sẽ khiến việc xây dựng ngôi nhà của bạn tốn kém hơn so với việc lựa chọn một bộ mặt bằng nhà có sẵn ngay từ đầu.
Chọn phương án kiến trúc
Chúng tôi đã chọn những mẫu nhà “tốt nhất trong số những điều tốt nhất” trong số các mẫu nhà hiện đại để giới thiệu trong facebook Anh Duong Construction. Với rất nhiều bản thiết kế nhà từ các kiến trúc sư và nhà thiết kế giỏi được công ty chúng tôi đặt mua và giới thiệu cho quý khách, bao gồm nhiều kiểu dáng kiến trúc với nhiều dạng kích thước mặt bằng để phù hợp với nhu cầu và thị hiếu của nhiều khách hàng.
Lấy dự toán chi phí của nơi bạn định xây dựng
Nếu bạn cảm thấy mình đã tìm được mẫu nhà “ưng ý”, trước khi thực hiện bước ký kết hợp đồng với nhà thầu, hãy yêu cầu họ gửi dự toán chi phí xây dựng ước tính cho nơi bạn định xây dựng. Việc yêu cầu nhà thầu cung cấp dự toán chi phí chi tiết cho bạn sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tất cả các chi phí liên quan đến việc xây dựng ngôi nhà mới của mình.
Đơn giản chỉ cần yêu cầu nhà thầu gửi dự toán chi phí là bạn đã có thể nắm được chi phí vật tư và nhân công liên quan đến việc xây dựng ngôi nhà của bạn. Dự toán chi phí không chỉ cho phép bạn lựa chọn chất lượng vật liệu mà bạn còn có thể lựa chọn các phương án ở mọi khía cạnh của dự án từ phương án mặt bằng, kiểu kiến trúc đến giá thi công của mỗi nhà thầu. Dự toán chi phí này sẽ cho phép bạn quản lý thành công ngân sách cho việc xây dựng ngôi nhà của bạn trong suốt thời gian diễn ra và cả những kế hoạch tài chính khác sau khi hoàn thành ngôi nhà, bạn sẽ thấy rõ phần lớn chi phí nằm ở đâu và việc tiết kiệm tiền của bạn sẽ bắt đầu ở ngay giai đoạn khởi công cho đến khi hoàn thành chứ không đợi đến gian đoạn xảy ra thâm hụt ngân sách bạn mới bắt đầu tiết kiệm tiền.
Thuê nhà thầu
Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng chắc chắn bạn sẽ phải thuê nhà thầu để quản lý dự án. Nếu bạn không biết một nhà thầu uy tín, hãy bắt đầu tìm kiếm bằng cách liên hệ với các thầu xây dựng nhà ở địa phương để nhận thông tin tham khảo. Nếu cần phải xin giấy phép xây dựng thì bạn nên kiểm tra thông tin về quy hoạch để biết phần diện tích đất nào được phép xây dựng, nếu không bạn sẽ không thể lập được phương án mặt bằng một cách chính xác. Tìm được nhà thầu có uy tín, chất lượng là yếu tố then chốt để đảm bảo rằng ngôi nhà mới của bạn được xây dựng tốt và hoàn thành đúng thời hạn và trong ngân sách. Có thể thảo luận về phương án mặt bằng bạn thích với nhà thầu để họ có thể xem xét và tư vấn cho bạn trước khi chính thức triển khai bản vẽ thi công. Họ có thể hướng dẫn bạn chọn loại gói gói phù hợp, đặc biệt nếu bạn có ý định thực hiện một số tùy chỉnh về thiết kế.
Chỉnh sửa
Khi bạn đã chọn được mẫu nhà ưng ý, bạn nên tìm kiếm nhà thầu thi công để triển khai bản vẽ mặt bằng lẫn kết cấu vì trong quá trình thi công nếu bạn có muốn điều chỉnh thì cũng dễ dàng thực hiện. Bạn không nên đưa một bên thiết kế rồi để nhà thầu khác thi công, điều này sẽ rất dễ phát sinh rắc rối trong quá trình thi công, và nếu có sai sót thì họ sẽ đổ lỗi cho nhau và bạn chính là người phải gánh chịu những thiệt hại đó.
Lời khuyên cho bạn là nên để cho một nhà thầu họ thiết kế và thi công ngay từ khi bạn bắt đầu lên kế hoạch xây dựng nhà. Khi đó việc điều chỉnh hay có sai sót gì trong quá trình thực hiện cũng được bạn kiểm soát một cách dễ dàng.
Đặt mua bản thiết kế
Nếu bạn đã tìm được mẫu nhà ưng ý và sẵn sàng đặt hàng bản thiết kế, chúng tôi khuyên bạn nên yêu cầu họ gửi bản mềm dạng pdf để bạn có thể dễ dàng chia sẻ chúng với người thân hay những người mà không thực hiện việc thi công nhưng có kiến thức về xây dựng để họ cho bạn những lời khuyên quý giá, hoặc đôi khi bạn cần bổ sung hồ sơ vay cho ngân hàng hay hồ sơ xin cấp phép trên trang web của sở xây dựng.
Một thành phần hữu ích khác trong quá trình xây dựng có sẵn trong những bản vẽ mặt bằng đó là danh sách vật liệu. Danh sách vật liệu không chỉ bao gồm danh sách chi tiết các vật liệu mà còn được thể hiện trong các hạng mục và chúng được sử dụng ở giai đoạn nào. Điều này sẽ giúp bạn ước lượng được chi phí phải thanh toán cho nhà thầu để chủ động hơn khi ký kết hợp đồng thi công. Tránh để tình trạng đặt mua sẵn vật tư trước nhưng chưa dùng tới trong khi phải thanh toán tiền công chậm cho nhà thầu dẫn đến vi phạm hợp đồng.
Đặt mua vật tư
Bạn có thể tự đặt mua vật liệu hoặc giao khoán chúng cho nhà thầu làm. Tuy nhiên, để tận hưởng trọn vẹn ngôi nhà mới của mình, bạn sẽ muốn tự mình lựa chọn nhiều vật liệu để xây dựng nó. Ngày nay, các cửa hàng cung cấp vật liệu đã đưa ra nhiều chiến lược cạnh tranh nhau bằng cách trưng bày nhiều loại vật liệu xây dựng chất lượng tại cửa hàng của họ để giúp khách hàng trải nghiệm thực tế trước khi quyết định đặt hàng. Và chỉ bạn mới có thể quyết định loại cửa sổ, tủ bếp, thiết bị trong phòng tắm, v.v. cụ thể nào sẽ biến ngôi nhà mới của bạn thành của bạn. Lời khuyên của chúng tôi là trước khi xây dựng, bạn nên dành thời gian để xem xét các vật liệu và sản phẩm có sẵn.
Chuyển về nhà mới
Với việc lập kế hoạch và tổ chức cẩn thận, ngôi nhà mới của bạn sẽ được xây dựng đúng tiến độ và sẵn sàng cho ngày bạn chuyển đến. Hãy đảm bảo chuẩn bị sẵn tất cả các tài liệu quan trọng cho việc hoàn tất ngôi nhà mới để bạn sẵn sàng chuyển đến và bắt đầu trải nghiệm ước mơ của mình.
Như vậy, XÂY DỰNG PHÚC HƯNG - PHUC HUNG Construction đã chia sẻ với bạn 10 bước quan trọng cần chuẩn bị khi bắt đầu lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà của bạn. Hãy chia sẽ với chúng tôi về những băn khoăn, lo lắng của của bạn vì đối với chúng tôi việc lắng nghe khách hàng để thấu hiểu họ là tiêu chí để phát triển doanh nghiệp mình.
Hãy liên hệ với chúng tôi:
Điện thoại: 090 8498 226
Zalo: 090 8498 226
Email: phuitvn@gmail.com
