Thi công xây dựng nhà phố là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ nhiều khía cạnh khác nhau như thủ tục pháp lý, thiết kế, lựa chọn vật liệu và nhà thầu. Để đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ, bền vững và thẩm mỹ, việc nắm vững các kinh nghiệm trong thi công là yếu tố then chốt. Với sự hỗ trợ từ dịch vụ thi công xây dựng nhà phố tại Xây dựng Phúc Hưng, bạn có thể yên tâm rằng ngôi nhà của mình sẽ được hoàn thành đúng tiến độ và đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như an toàn.
1.Kinh nghiệm khi thi công xây dựng nhà phố
1.1. Tìm hiểu kỹ về thủ tục pháp lý
Trước khi tiến hành xây dựng nhà phố, việc nắm rõ các thủ tục pháp lý là bước rất quan trọng để đảm bảo công trình được thực hiện đúng quy định. Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng, để được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Đây là tài liệu yêu cầu cơ quan chức năng cấp phép xây dựng.
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Phải tuân theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng: Bao gồm chi tiết kiến trúc và cấu trúc ngôi nhà.
- Bản cam kết đảm bảo an toàn: Áp dụng đối với công trình liền kề, đảm bảo an toàn khi thi công.
Thủ tục pháp lý thường phức tạp và tốn thời gian. Nếu bạn chưa có kinh nghiệm, nên lựa chọn một đơn vị xây dựng có kinh nghiệm như Xây dựng Phúc Hưng trong việc thực hiện các thủ tục này để tiết kiệm thời gian và chi phí.
1.2. Lên kế hoạch tài chính rõ ràng
Kế hoạch tài chính chi tiết là yếu tố then chốt giúp đảm bảo thi công suôn sẻ và tránh tình trạng công trình bị kéo dài do thiếu hụt kinh phí. Để làm được điều này, bạn nên:
- Lập dự toán và bảng chi phí cơ bản: Xác định các khoản chi phí cần thiết cho toàn bộ quá trình thi công.
- Dự trù chi phí phát sinh: Luôn có khả năng phát sinh chi phí, chênh lệch từ 10% đến 30% so với dự tính ban đầu.
Kế hoạch tài chính càng chi tiết, quá trình thi công càng diễn ra thuận lợi và đảm bảo chất lượng công trình.
1.3. Xác định ý tưởng kiến trúc, công năng và nhu cầu sử dụng của ngôi nhà
Việc xác định ý tưởng kiến trúc và công năng sử dụng là bước quan trọng để tạo ra một ngôi nhà đáp ứng nhu cầu sống lý tưởng. Một số phong cách kiến trúc phổ biến có thể tham khảo:
- Kiến trúc hiện đại: Mang lại vẻ trẻ trung, phù hợp với lối sống năng động.
- Kiến trúc sang trọng: Tạo không gian lịch lãm, tiện nghi và đẳng cấp.
- Kiến trúc tinh tế: Kết hợp hài hòa giữa phong cách cổ điển và hiện đại, mang lại sự ấm cúng.
- Kiến trúc tối giản: Sử dụng hình khối đơn giản, sắc nét, thể hiện cá tính riêng.
Bên cạnh việc chọn phong cách kiến trúc, bạn cần xem xét đến công năng sử dụng của từng khu vực trong nhà, bao gồm diện tích, vị trí, và số lượng phòng. Đồng thời, dự đoán những thay đổi về nhu cầu sử dụng trong tương lai, như việc gia đình có thêm thành viên mới.
1.4. Trao đổi ý tưởng thiết kế công trình với kiến trúc sư
Làm việc với kiến trúc sư là một bước quan trọng trong quá trình thi công nhà phố. Bạn cần chia sẻ chi tiết về sở thích cá nhân, nhu cầu sử dụng, ý tưởng thiết kế, và các yếu tố phong thủy liên quan. Kiến trúc sư sẽ lắng nghe, tư vấn và phát triển phương án thiết kế sao cho phù hợp với mong muốn của bạn. Điều này giúp công trình không chỉ thẩm mỹ mà còn tiện nghi và hài hòa với không gian sống.
1.5. Lựa chọn vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng đóng vai trò quyết định đến chất lượng và tuổi thọ của công trình. Vật liệu xây dựng chia làm hai loại chính:
- Vật liệu phần thô: Bao gồm gạch, đá, xi măng, cát, bê tông, cốt thép, là nền tảng cho cấu trúc của ngôi nhà.
- Vật liệu hoàn thiện: Bao gồm gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, hệ thống ống cấp thoát nước, sơn... những yếu tố tạo nên vẻ ngoài và tiện nghi của ngôi nhà.
Khi chọn vật liệu, bạn nên lưu ý:
- Ưu tiên vật liệu từ các thương hiệu uy tín
- Chọn nhà cung cấp đáng tin cậy
- Tham khảo ý kiến của đơn vị thi công. Đơn vị thi công giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn chọn vật liệu phù hợp, tối ưu cả về chất lượng lẫn chi phí.
1.6. Tìm hiểu rõ quy trình xây dựng
Hiểu rõ quy trình xây dựng giúp bạn kiểm soát tốt hơn quá trình thi công, từ pháp lý đến tài chính. Dưới đây là một số điểm quan trọng:
- Nắm rõ các quy định về xây dựng để tránh bị đình chỉ thi công hay gặp các rủi ro pháp lý.
- Lập kế hoạch tài chính cụ thể để phân bổ ngân sách hợp lý, hạn chế thiếu hụt hoặc chi phí phát sinh quá lớn.
- Theo dõi sát sao tiến độ thi công để đảm bảo các công đoạn diễn ra đúng thời gian, tránh việc chậm trễ ảnh hưởng đến tổng thể công trình.
1.7. Lựa chọn nhà thầu và giám sát xây dựng uy tín
Lựa chọn nhà thầu và giám sát thi công uy tín là yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình. Khi chọn nhà thầu, bạn nên xem xét:
- Nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm sẽ có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ xây lành nghề, giúp đảm bảo thi công hiệu quả và xử lý tốt các vấn đề phát sinh.
- Nhà thầu uy tín sẽ có quy trình làm việc rõ ràng, cập nhật tiến độ thường xuyên, giúp bạn dễ dàng theo dõi và kiểm soát chất lượng công trình.
- Một nhà thầu uy tín sẽ cung cấp báo giá chi tiết, minh bạch, giúp bạn nắm rõ chi phí và tránh các khoản phát sinh không mong muốn.
- Kiểm tra thông tin pháp lý và đánh giá từ các khách hàng trước để đảm bảo độ tin cậy của nhà thầu.
Tóm lại, việc hiểu rõ quy trình xây dựng và lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo rằng dự án xây dựng nhà phố của bạn diễn ra suôn sẻ, đạt chất lượng và tiến độ như mong đợi.
>>>XEM THÊM: Những lưu ý khi xây nhà phố mà bạn cần quan tâm
2. Thi công nhà phố khác thi công biệt thự ở điểm nào?
2.1. Về giá thành
Sự khác biệt đầu tiên mà ai cũng có thể nhận thấy là chi phí thi công. Biệt thự thường có giá thành cao hơn so với nhà phố do diện tích lớn hơn và yêu cầu cao hơn về thiết kế và hoàn thiện. Biệt thự không chỉ mang lại vẻ sang trọng và quý phái mà còn thường được chọn bởi những gia chủ có điều kiện tài chính mạnh mẽ. Bên cạnh đó, chi phí cũng thay đổi tùy thuộc vào phong cách thiết kế. Ví dụ, phong cách hiện đại thường ít tốn kém hơn so với phong cách tân cổ điển, và phong cách cổ điển lại đắt đỏ hơn do yêu cầu nhiều chi tiết phức tạp hơn.
2.2. Mặt hoàn thiện
Nhà phố thường được xây dựng sát nhau, dẫn đến số lượng mặt hoàn thiện của ngôi nhà thường ít. Một số nhà phố chỉ có một mặt hoàn thiện hướng ra phía ngoài, trong khi ba mặt còn lại tiếp xúc với các ngôi nhà lân cận, vì vậy không cần thiết phải hoàn thiện đẹp cho các mặt này.
Ngược lại, biệt thự thường có ít nhất ba mặt hoàn thiện, đặc biệt nếu có một mặt tiếp giáp với các biệt thự khác. Điều này đòi hỏi sự chú trọng nhiều hơn vào thẩm mỹ và chi tiết hoàn thiện so với nhà phố.
2.3. Công trình đi kèm
Nhà phố thường có diện tích nhỏ hơn và thường được xây dựng sát nhau, do đó các công trình đi kèm thường đơn giản như khu vực để xe, sân trước hoặc khu vực chuồng cọp phía sau.
Trong khi đó, biệt thự thường đi kèm với nhiều công trình phụ trợ như sân vườn, ao cá, hòn non bộ, bể bơi và các tiểu cảnh khác. Nhiều biệt thự, đặc biệt là những công trình dạng lâu đài, được xây dựng trên khu đất rộng, với diện tích khuôn viên lớn hơn nhiều lần so với diện tích của biệt thự. Điều này cho phép gia chủ tùy ý thiết kế và xây dựng các tiện ích theo nhu cầu và sở thích của mình.
>>>ĐỌC THÊM: Đơn vị thiết kế thi công biệt thự TPHCM trọn gói uy tín
Việc thi công nhà phố sẽ trở nên thuận lợi hơn khi bạn có sự chuẩn bị kỹ càng và lựa chọn được đối tác đáng tin cậy. Đơn vị Xây dựng Phúc Hưng với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành không chỉ giúp bạn tối ưu hóa chi phí mà còn đảm bảo sự an toàn, chất lượng cho ngôi nhà của mình. Hãy để Xây dựng Phúc Hưng đồng hành cùng bạn trong hành trình kiến tạo không gian sống lý tưởng cho gia đình.
