Khi xây nhà, bạn không cần phải biết xây dựng nhưng vẫn cần nắm rõ quy trình thi công nhà để có thể kiểm soát tiến độ, kiểm tra chất lượng công việc của ngôi nhà mình. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ về quy trình thi công nhà phố cùng với một số kinh nghiệm của Xây Dựng Phúc Hưng sau nhiều năm đúc kết được. Hãy cùng xem qua bài viết sau đây nhé!
Quy trình thi công nhà phố có thể được chia thành nhiều giai đoạn khác nhau, tuy nhiên, trong bài viết này, chúng tôi sẽ trình bày quy trình thi công nhà phố theo 6 bước cơ bản. Mỗi bước sẽ giúp bạn hình dung rõ ràng hơn về từng giai đoạn từ khi bắt đầu cho đến khi hoàn thiện “chìa khóa trao tay”.
1. Bước 1 - Lập tiến độ thi công
Bước đầu tiên trong quy trình thi công nhà phố là lập kế hoạch chi tiết cho toàn bộ quá trình thi công. Đây là giai đoạn quan trọng nhất, vì nó quyết định đến tiến độ và chất lượng của công trình.
- Họp với kiến trúc sư và bên thi công: Gia chủ cần hợp tác chặt chẽ với kiến trúc sư và đơn vị thi công để lên kế hoạch thi công dựa trên bản thiết kế đã được phê duyệt. Kiến trúc sư sẽ có mặt trong suốt quá trình để kiểm tra và nghiệm thu từng giai đoạn của công trình.
- Tính toán thời gian: Gia chủ cần tính toán thời gian thi công một cách chính xác, dựa trên các lời khuyên của kiến trúc sư và đại diện bên thi công. Kế hoạch thi công chi tiết và chính xác sẽ giúp công việc hoàn thành đúng hạn hoặc thậm chí sớm hơn, đồng thời giảm thiểu các chi phí phát sinh không đáng có.
- Dự phòng thời gian: Cần dự tính thời gian dự phòng để ứng phó với các tình huống không lường trước được như thời tiết xấu hoặc sự cố liên quan đến nhân sự. Thời gian dự phòng hợp lý nên từ 10 - 20 ngày cho các công trình nhỏ và vừa, trong khi các công trình lớn có thể cần tới 1 tháng.
Nhờ vào quy trình lập tiến độ thi công chặt chẽ, bạn sẽ có một cái nhìn tổng quan về toàn bộ dự án và dễ dàng quản lý các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.
2. Bước 2 - Chuẩn bị trước thi công
Khi đã có tiến độ thi công, bước tiếp theo trong quy trình thi công nhà phố là chuẩn bị các yếu tố cần thiết trước khi bắt tay vào xây dựng. Đây là một giai đoạn quan trọng nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
2.1. Chuẩn bị vật liệu và khu vực để vật liệu
Để chuẩn bị cho quá trình thi công, việc quản lý vật liệu xây dựng là rất quan trọng. Gia chủ nên bắt đầu chuẩn bị các nguyên vật liệu từ 3 đến 6 tháng trước khi thi công bắt đầu. Dù có thể giao nhiệm vụ này cho bên thi công, nhưng việc chủ động tìm hiểu giá cả và mua sắm vật liệu trước sẽ giúp bạn nắm bắt được xu hướng giá, từ đó có cơ hội mua được với giá rẻ hơn và tiết kiệm chi phí. Hơn nữa, việc này cũng giúp bạn kiểm soát chất lượng và số lượng vật liệu, giảm thiểu nguy cơ gian dối trong quá trình thi công.
Ngoài ra, việc chuẩn bị khu vực lưu trữ vật liệu cũng cần được chú trọng, đặc biệt là đối với các công trình xây dựng ở thành phố lớn hoặc trên các trục đường chính. Khu vực này nên được đặt gần công trình để tiết kiệm thời gian và chi phí vận chuyển, đảm bảo rằng mọi thứ đều sẵn sàng cho quá trình thi công diễn ra suôn sẻ.
2.2. Xây dựng các công trình hỗ trợ
Để hỗ trợ quá trình thi công, việc xây dựng các công trình phụ trợ là rất cần thiết. Nếu công nhân cần ở lại tại công trình, bạn nên chuẩn bị lều tạm cho họ. Điều này không chỉ cung cấp cho công nhân một nơi nghỉ ngơi thoải mái, mà còn giúp bảo vệ an toàn cho các vật liệu xây dựng trong suốt thời gian thi công.
2.3. Chuẩn bị nhân công và mặt bằng thi công
Để đảm bảo công trình thi công diễn ra thuận lợi, việc chuẩn bị nhân công và mặt bằng thi công là rất quan trọng. Đầu tiên, bạn cần xác định rõ số lượng công nhân cần thiết, cùng với việc thỏa thuận về lương, chế độ ăn uống và sinh hoạt nếu họ cần lưu trú tại công trình. Đồng thời, cần thiết lập các phương án xử lý tình huống khẩn cấp với bên thi công để ứng phó kịp thời khi có sự cố. Về mặt bằng thi công, gia chủ phải chuẩn bị khu vực thi công và phối hợp chặt chẽ với đơn vị thi công để đảm bảo quy trình cung ứng vật tư được tổ chức một cách hiệu quả nhất.
2.4. Các chuẩn bị khác
Trước khi bắt đầu thi công, việc chuẩn bị kỹ lưỡng các yếu tố khác là rất cần thiết để đảm bảo quy trình diễn ra thuận lợi. Trước hết, hãy thông báo cho các hộ gia đình xung quanh công trình để họ nắm rõ thông tin và hỗ trợ trong quá trình thi công, đồng thời ghi lại hiện trạng của các công trình lân cận để có thông tin tham khảo khi cần. Bên cạnh đó, việc thực hiện nghi lễ thắp hương động thổ không chỉ mang ý nghĩa tâm linh mà còn giúp cầu mong cho công việc thi công diễn ra suôn sẻ và thuận lợi. Những bước chuẩn bị này sẽ góp phần làm cho quá trình thi công nhà phố trở nên trơn tru và hiệu quả, đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và đạt chất lượng mong muốn.
3. Bước 3 - Thi công móng, sàn trệt và các công trình ngầm
Bước 3 trong quy trình thi công nhà phố tập trung vào việc xây dựng các phần cơ bản của công trình, bao gồm móng, sàn trệt và các công trình ngầm.
Đầu tiên, công việc ép cọc được thực hiện nhằm tạo ra nền móng vững chắc cho công trình. Tiếp theo, công việc thi công móng và các công trình ngầm bắt đầu với việc đào đất để hình thành hố móng, xây dựng các công trình như hầm phân, bể nước ngầm, và xử lý đất đào ra khỏi công trường.
Sau đó, đổ bê tông được thực hiện cho các phần như móng, đáy móng, cổ cột sàn trệt, và dầm móng. Công việc lắp dựng cốt pha và cốt thép cũng được tiến hành, bao gồm việc lắp đặt các cốt pha và cốt thép cho các cấu kiện như cổ cột, đà kiềng và sàn trệt.
Tiếp theo là sản xuất và lắp dựng cốp pha, nơi cốp pha và cốt thép được lắp đặt để chuẩn bị cho việc đổ bê tông cho đáy móng, nắp hầm phân, hố ga, và bể nước ngầm. Cuối cùng, san lấp đất và khoan giếng ngầm là bước cần thiết, trong đó nền đất được tôn cao, san lấp, và nếu cần, khoan giếng ngầm để cung cấp nước cho công trình và cho nhu cầu sử dụng sau này.
Chú ý:
- Nghiệm thu: Cần lập biên bản nghiệm thu cho từng hạng mục để đảm bảo rằng chất lượng và tiến độ công việc được duy trì.
- Phòng ngừa sạt lở: Đối với những móng có thể tích đào lớn, thi công nên được thực hiện từng phần để tránh tình trạng sạt lở hoặc lún đất, đặc biệt trong mùa mưa.
- Đổ bê tông chính xác: Đảm bảo xác định rõ tim cột khi đổ bê tông để đảm bảo độ chính xác của công trình.
- Khoan giếng ngầm: Nên tranh thủ thời điểm này để khoan giếng ngầm, nhằm vừa cung cấp nước cho công trình, vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng sau này.
4. Bước 4 - Thi công thân mái, sàn tầng và các chi tiết
Giai đoạn này chủ yếu tập trung vào việc thi công các phần thân của công trình, bao gồm mái, sàn các tầng và các chi tiết cấu trúc. Đầu tiên, cần tiến hành sản xuất và lắp dựng cốt pha, cốt thép cho sàn các tầng, cầu thang, sân thượng và mái. Sau đó, thực hiện đổ bê tông cho dầm sàn, cột, sân thượng, cầu thang và xây tường.
Chú ý:
- Khi lắp dựng ván khuôn, cần lưu ý giữ khoảng cách từ 5 đến 10 cm từ ranh giới đất của các công trình nhà dân xung quanh.
- Kiểm tra kích thước của dầm sàn và mảng tường để đảm bảo không bị lệch hoặc lồi.
- Đối với việc tháo cây cốt pha, nên chờ ít nhất 10 ngày để bê tông đông kết hoàn toàn trước khi tháo dỡ.
- Kiểm tra các hệ thống như sàn âm, giật cấp và hệ thống điện nước âm để đảm bảo mọi công việc thi công đều đạt yêu cầu.
Xem thêm: Thi công biệt thự hiện đại
5. Bước 5 - Thi công hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện công trình bao gồm những công việc chính sau. Đầu tiên, cán nền xi măng được thực hiện trên các tầng lầu, sân thượng, ban công và nhà vệ sinh. Sau đó, chống thấm và lát gạch cho các khu vực như sân thượng và nhà vệ sinh sẽ được tiến hành. Nếu có yêu cầu, thi công trần thạch cao cũng sẽ được thực hiện để hoàn thiện không gian.
Tiếp theo, thực hiện lắp đặt cửa và các chi tiết khác, bao gồm cửa chính, cửa sổ, lan can, tay vịn; thi công ốp tường, lát sàn và sơn nước 2 lớp cho toàn bộ công trình. Cuối cùng, lắp đặt hệ thống điện và nội thất theo yêu cầu của gia chủ, bao gồm hệ thống điện, đèn trang trí, thiết bị vệ sinh và các nội thất khác.
Chú ý:
- Gia chủ cần nghiệm thu từng hạng mục để đảm bảo tất cả các phần của công trình đều đạt yêu cầu.
- Kiểm tra vật liệu kỹ lưỡng trước khi lắp đặt để đảm bảo chất lượng và tính đồng nhất.
6. Bước 6 - Dọn vệ sinh và bàn giao
Cuối cùng, sau khi công trình đã hoàn thiện:
- Nghiệm Thu: Gia chủ cùng kiến trúc sư và bên thi công thực hiện nghiệm thu công trình và tính toán lượng nguyên vật liệu còn lại.
- Dọn Dẹp: Bên thi công cần dọn dẹp công trình để chuẩn bị bàn giao cho gia chủ.
Việc dọn dẹp sạch sẽ và hoàn tất các thủ tục nghiệm thu sẽ giúp gia chủ nhận được công trình hoàn hảo và sẵn sàng để sử dụng.
Quy trình thi công xây dựng nhà phố tại Xây Dựng Phúc Hưng được thực hiện theo các bước chặt chẽ và chuyên nghiệp, từ việc chuẩn bị vật liệu và khu vực thi công cho đến hoàn thiện công trình và bàn giao. Với sự chú trọng đến từng chi tiết, từ việc ép cọc, thi công móng, sàn trệt, đến các công đoạn lắp đặt và hoàn thiện, đội ngũ kỹ sư và công nhân của chúng tôi cam kết mang đến một công trình không chỉ đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn chất lượng mà còn thể hiện sự tinh tế và sự hài lòng của khách hàng.
Xây Dựng Phúc Hưng tự hào là đối tác tin cậy trong lĩnh vực xây dựng nhà phố, cung cấp dịch vụ tận tâm và hiệu quả. Chúng tôi luôn nỗ lực để mang lại những sản phẩm xây dựng bền vững và chất lượng cao nhất, giúp biến những ý tưởng của bạn thành hiện thực một cách hoàn hảo và bền vững.
